[中海最新拿地]中海发展2022年前9个月集中供地落幕

10月17日，天津第三个集中供地落下帷幕。 此次上市的17宗建设用地全部成交，起拍价98.856亿元，其中16宗地块按底价成交。

没有悬念。 这次的土地主力仍然是国家中央企业。 中海的发展更是依靠自身力量贡献了三成土地交易额，投资34.64亿元获得梅江16号解放南路32-34号，也是此次供地中唯一的两块城区地块。 其中，梅江16号地块是本轮唯一溢价出让的地块，成交价格6.35亿元，溢价1300万元。 另外，在中国建筑工程总公司旗下建设新塘，以5亿元获得滨海新区塘沽湾两块地块。

中海发展的“豪横”远不止此，在9月23日结束的北京第三大集中供应地中，中海发展也是最大赢家。 两天共投资147.45亿元获得3个地块，分别为海淀永丰013地块015地块和016地块丰台区大红门004地块，前两地块溢价率均达到15%。 此次集中供地结束后，中海发展今年北京土地保有量达到286亿。

这里的撒网，是全方位的。 除了公开土地外，中海发展还在收购优质项目。 2022

年上半年，中海在广州上海成都收购相关项目股权，收购投入106.6亿元。

安全界限

在房地产下行周期，优质的土地资源是对硬通货的投资。 越来越多的房企退出三四线，回到一二线。

中海发展方面表示，北京第三轮集中供地结束后，去年以来中海发展仍聚焦一二线城市，这是北京市场向好，公司持续拥有土地的原因。

北京是中海的必争之地。 克比瑞数据显示，2019年至2021年，中海地产连续三年是北京销量最高的房企。 按照目前的形式，中海到2022年在北京卖冠的概率很高。

2022年上半年，中海发展一线城市北上广深和香港合同销售额所占比重达到36.8%，提高10.1个百分点。 从单个城市来看，北京贡献了240亿元，天津贡献了超过100亿元的销售额。 从地区看，华北地区是中海发展的主要销售贡献地区，上半年销售占比上升6个百分点至23%。

据中国新闻报道，今年上半年，中海发展获得27宗土地，总购买地金额达531.1亿元，新商品值约1081.9亿元，聚焦北京上海广州重庆成都长沙厦门南京宁波青岛大连西安等13个核心一二线城市截至2022年6月30日，合计土地储备达7439万平方米。

优质资产的抗风险能力也体现在业绩上。 今年上半年，中海发展完成合同销售额1385.01亿元，同比下降33.2%。 同期内，TOP10房企销售额同比下降45.5%。

该出手的时候就出手。 更何况现在的竞争对手变少了，拿地也比较容易了。

公开数据显示，2022年前9个月，中海发展收购土地，累计对应土地出让金达745.22亿元。

1月底，中海以36.88亿元收购雅居乐，发展世茂持有的广州利合73.33%股权，对应项目为广州亚运城。 3月，以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为项目最大股东。

中海发展行政总裁张智超表示，公司收购原则是“三大主流”，即主流城市主流地区主流产品。 截至中期业绩会召开，中海发展已筛选出400-500项。 一有机会，就要求突破。

这是许多民营企业同行所不羡慕的。

财务安全是中海发展的一大优势。 自2020年“三道红线”要求提出以来，中海发展一直保持着“绿段”的零踩线。 截至上半年末，银行余额和现金1253.2亿元，未使用银行授信额度573.7亿元，可动用资金1826.9亿元。

中海发展处于第一梯队，饲料充足，目标是夺取胜利。

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