[房地产泡沫化是什么意思]房地产金融化泡沫化，金融是怎么做的？

美股持续多年的牛市是不可思议的。当然，背后还有疯狂印钞的原因。资金充足。赚了大钱的公司纷纷回购股票，提高股价，投资者也增加，创造了美国股票的张宇。

房地产吸血明显。比如制造业，有些小工厂辛苦一年能赚一百万。最终，如果支付工厂房租，就能轻松赚到200万韩元。在这种情况下，谁会努力失业，房地产投机就算了。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产)当初很多上市公司常年亏损，所以最终只能卖房子赔钱。

那几年的房价为什么飙升？本质上是钱太多的原因。钱永远不睡觉，钱多需要出口，其中最大的水库是房地产，钱滚滚而来，房价怎么能不涨呢？。

赚钱固然是好事，但我们存的池塘太少了。银行存款似乎被证明利率过低，股票也是亏损最快的方法。好像大家都去买房子了。

房价持续上涨显然是不可持续的，但一旦崩溃，就注定要成为危机。

所以在过去的六七年里，金融业主要做的事情之一就是扫雷消除金融危机的雷声消除房地产危机的雷声。

金融是怎么做的？

1.拆除了重大债务雷。

例如，总负债近1万亿美元的海航集团背后有7家金融机构和20多家实体企业，一旦崩溃，可能意味着海南将诞生第二家倒闭银行。

除海航外，渤海康北京大学创始人东北特岗等重大风险企业也得到妥善解决。

2.拆除了最大的金融雷。

包销银行是我国第四家进入破产程序的银行，明日界非法占用包销银行1500多亿韩元的资金，导致包销银行几乎崩溃，但最终包销银行破产，但没有造成金融风险。最终，道上银行以收购道内徽商银行的区外模式落地，名川界的6家保险信托机构也被收购。

今年爆发的村镇银行的存款危机也将作为底层最终解决，而风险较弱的一些银行无疑将有重组合并的道路。(那就是莎士比亚，温斯顿，《哈利波特》，《哈利波特》)(《哈利波特》，《哈利波特》，《哈利波特》，《哈利波特》)。

3.金融乱象被抑制了。例如影子银行刚兑换非法集资等。

换句话说，曾经繁荣的各种“金融创新”“实验”将不再受到鼓励。

看看数据。

1.截至今年上半年，高风险信用影子银行规模比历史最高值下调了约29万亿韩元。

2.不良资产的累计处分为13.5万亿韩元，超过了过去12年的处分总额。

3.截至今年8月末，从市场化法治化负债降至股票的金额约为2万亿元人民币。

4.旺季5000多个，总规模接近8万亿韩元的P2P网贷业务归零，未偿还的金额仍在收回中。

现在看的话很幸运。如果这些泡沫肆意发展四五年再爆发，赶上今天的外部环境，那就不敢想象了。。

房地产其实不用赘述，几年来数以千计的限制和喊话空前高涨。

问题是，为什么同样的炸弹，金融业不会感到惊讶，而房地产业却一直在爆炸？

本质原因是“赌博性”不同，金融公司数量少，监管强。以前圈过，但一喊就要听。房地产公司大多野蛮生长，赌博性强，玩高杠杆，建筑物上升快，倒塌也快。

2019年，万凯喊出了“活下去”的口号，但2021年的土地出让金也创下了新纪录，全部购买了土地。

虽然很惨，但在一系列霹雳手段后，银保监会表示，房地产金融化泡沫化势头实际逆转。

这相当于对5年的房地产调整做出了阶段性结论。

当然，房地产公司的困难不会因此而略有减少，债务压力不会因此缓解。

2022年是住宅企业的到期债券，约为6500亿韩元，7月的支付高峰已过，但10月也是下半年的最高峰，在2022年剩下的3个月里，仍有1200亿韩元的到期债券。

另一个债务偿还的大头是美元债务。以前银行的钱很难借，很多公司开始欠美元债，但没想到汇率变化会这么大。

例如，年初达到19.11亿元人民币的3亿美元海外债务，目前为21.6亿元人民币，中间相差2.5亿美元，是人民币贬值造成的债务总额的隐含上升。

也就是说，如果现在还的话，就要再融2.5亿韩元，或者再卖2.5亿韩元的房子。

但是也不是没有好消息。房地产泡沫实质性逆转后，现在是全面救助房地产的时候了。

1.天津和石家庄的部分银行利率跌至近20年来的最低点，许多城市的房贷利率持续下调。

2.更低的还有公积金贷款，很多省市5年以下贷款利率2.6%，5年以上利率3.1%，基本上有下调空间的城市都在调整，贷款额度在上涨。

3.一些大城市在苏州吴中区工业园区等州省6区内，外地户籍购买者购买了第一套房，不再需要社会保障和税收。

4.苏州在市场上回购了10000套房子，这些房子有的拿去保障房，有的支付30%的首付，开发商可以继续销售。

这招还是很厉害的。这相当于部分定向资金进入房地产。

5.当然，最重要的是央行督促“保教楼”以借款的方式尽快落地。

为什么会这样？原因很简单。我们的财务风险更有可能存在于金融机构房地产泡沫地方债中，城市投资地的钱不也是负债吗？(大卫亚设，Northern Exposure现在花钱很爽，投资收益够还债吗？