[公积金贷款利率上调了吗]公积金贷款利率下调是否意味着楼市要变了？

自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2015年，央行连续四次下调公积金贷款利率，累计下调首套个人住房公积金贷款利率1个百分点，其中五年期以下利率由3.75%调整为2.75%；5年期以上利率由4.25%下调至3.25%。

公积金贷款利率将实行浮动调整。

"公积金贷款利率可以下调吗？"家住北京的李小姐看到有关政策的新闻，第一反应就是提出这样一个问题。他几年前在北京买了房，用的是商业贷款和公积金贷款相结合的方式。LPR下调后，商业贷款利率也将下降。如果公积金贷款利率也能降低，也能减少一部分月供负担。

北京住房公积金管理中心原回复如下：如遇国家利率调整，已发放1年以上的住房公积金个人住房贷款，当年内不调整利率，次年1月1日起调整。例如，借款人住房公积金个人住房贷款于2015年7月15日发放，2015年8月26日央行将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，因此借款人自贷款发放之日起至2015年底的年利率为3.5%，自2016年1月1日起，贷款年利率为3.25%。

对已申请但尚未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

例如，借款人于2015年8月15日申请住房公积金个人住房贷款，央行于2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%。借款人的贷款发放日为2015年8月30日，因此自贷款发放日起，贷款年利率为3.25%。

第四季度有望迎来房贷降息潮。

值得注意的是，监管层两天内密集发布三大重磅政策支持房地产市场。

9月29日，中国人民银行银监会逐步放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部国家税务总局称之为“支持居民改善性住房的门槛”。纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的，对其已缴纳的个人所得税予以退税。9月30日，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

王庆认为，稳定楼市政策密集出台的一个重要背景是楼市“金九”成色不足。高频数据显示，9月30日新房销量与8月相比变化不大，楼市继续处于筑底阶段。促进房地产回暖正成为四季度稳增长控风险的关键环节。

从王庆的判断来看，取决于后期房地产修复的状态，稳定楼市政策还有很大空间。其中，在近期银行存款利率大幅下调的带动下，即使四季度MLF利率不变，5年期LPR报价也有望进一步下调，从而带动房贷利率更全面的下降，进而推动楼市尽快在年底前后出现回暖趋势。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，当前楼市正在底部复苏，四季度降息有助于提振市场信心。预计10月份新房成交同比将转正

一是扩大对改善性购房需求的融资支持。不仅是首次购房者，“卖一送一”“卖旧买新”的贷款利率也要下调。这是符合二三线城市住房消费实际的必要措施。如果定向降息效果不及预期，未来不排除二套房贷利率进一步放宽。