[商品房销售面积增速]9月商品房销售规模回到了6年前的水平

从更长的周期来看,对比2016年以来1-9月商品房销售规模,2022年之前的9月商品房销售面积已经低于2016年之前的9月,这也意味着商品房累计销售规模回到了6年前的水平。

单月来看,9月商品房面积和金额分别为13532万平方米和1351亿元,环比增长39%和34%,同比下降16.1%和14.2%。与8月份相比,两者同比降幅分别缩小6.5个百分点和5.7个百分点。

月度数据显示,9月份,房地产施工继续走弱,竣工出现下滑。

9月份,房屋新开工面积9705万平方米,同比下降44.4%;新开工规模环比增长8%,但不足1亿平方米,不足历史同期规模的40%;房屋竣工面积4018万平方米,环比下降17%,同比下降3.5个百分点至6%。

一方面,由于房企在非核心城市拿地意愿较低,拿地面积持续减少,使得新增住房建设规模保持在较低水平;另一方面,房企到位资金并没有明显改善。虽然地方出台了“保交房”的政策,但项目开工和竣工规模仍难以大幅提升。

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9月土地购置面积和土地成交价格分别为1049万平方米和1205亿元,同比均下降超五成。

9月,多个重点城市开展集中土拍。从土地拍卖的热度表现来看,无论是北京上海武汉还是青岛,冷热分化已经成为各地土地拍卖的共同特征。周边库存压力小周转快的价值地块受到房企青睐,地块质量相对一般或房源改造难度大的地块要么直接被流拍命中,要么不得不依靠地方国企。

究其原因,一方面是住房建设和土地购置规模的上升带动整体投资规模上升;另一方面,单月新房开工和土地购置规模仅为历史同期的一半,继续拖累整体同比降幅,累计同比降幅继续扩大。

虽然9月份市场出现了积极信号,但从销售到房地产投资和生产的传导还需要一个过程来完善。我们预计后续商品房销售规模月度同比降幅将明显收窄;房地产销售的整体规模将保持在底部。


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