[二手房享受契税补贴吗]二手房开设契税补贴，一招撬动，实现政策效果最大化

浙江小城金华，早于两个部门，于9月26日对二手房交易开设契税补贴，可以说是第一个吃螃蟹的城市。

搞活二手货，一招撬动，实现政策效果最大化。 政策工具箱频繁开启后，二手房这个容易被忽视的领域，最终迎来了光明。

举个例子：

购买总价200万90以下的第一套或第二套二手房，契税补贴1%，相当于免征契税补贴2万。

同样是1%的金额，面向税金。 这一退税政策对鼓励居民以房换新非常有意义，有利于拥有多套住房的家庭以房换新。

为什么？

因为二手房交易对于拉动土地拍卖缓解财政压力拉动地方GDP，收效甚微。

相比之下，二手房交易尽管也为地方贡献了税收，但与新建住房相比微不足道。

第二笔：商品房交易税，先不谈购房人缴纳的税费，只列举开发商缴纳的各种税费。

营业税和增值税土地使用税印花税耕地占用税固定资产投资调整税企业所得税……

一位KFS财务经理表示，现阶段新房在整个开发过程中，应该需要支付总销售额的10-15%。

但是二手房呢？

如果不是赶紧在2-5年内交易，实际上是1-3%的契税，再加1%的税。 (当然理论上需要支付较高的营业税，但大多数交易避免缴纳)

我爱我家南京研究院数据显示，2022年前三季度，南京全市二手房成交量为22459套，环比上涨12.3%，连续两个季度实现正增长，但同比下跌11%。 4月以来，南京多次放宽购房政策，市场活跃度提升，二手房交易量稳步上升。

前三季度南京二手房议价空间为5.45%，环比小幅收窄0.1%。 从交易情况看，前三季度市场小幅回升，议价空间缩小，但目前市场仍处于买方市场，成交多为价格交换量，整体议价空间仍处于历史高位。

结合当前成交走势来看，预计今年四季度南京全市二手房成交量为1.8-1.9万套，比三季度下降10个点左右，波动相对较小，整体成交均价仍在3.1-3.2万，房价走势平稳全年成交规模仍将呈现高位回落，预计回落幅度在30-40%左右。