[北京写字楼行情]第三季度北京写字楼市场趋势有望持续复苏

龚著名房地产服务企业第一太平戴维斯日前公布了2022年第三季度北京房地产市长/市场研究成果，回顾了北京写字楼商业零售住宅租赁及大宗投资等不同部门第三季度的业绩，对2022年第四季度北京房地产市场的趋势作出了展望和判断。

2022年第三季度，北京写字楼市场再次进入复苏周期。第三季度市长/市场租赁活动全部恢复正常，由于疫情推迟的部分租赁交易在本季度完成了合同，但受经济下行租赁需求调整等多种因素的影响，此次恢复过程中市长/市场的活动度比较有限，未能再现2021年的快速反弹。

第三季度没有新项目进入北京A级写字楼市场，季度内部分商业区完成了几笔替代量租赁交易，并帮助全市A级写字楼市场净吸收量从上季度的负数转换为正8，425平方米。吸收量有限，全市A级写字楼平均空置率持平，仍保持15.8%的高位，同比下降0.9个百分点。北京写字楼市场仍处于恢复期，整体租赁需求有限，业主方为了吸引有限的租赁需求，经常调整租赁战略，转让部分谈判空间，因此，第三季度市A级写字楼租金同比分别下降1.8%3.0%，人民币每平方米每月331.5元。

预计2022年第四季度，北京A级写字楼市场将通过多项替代量租赁交易完成最终合同程序，随着新供应进入市场将刺激吸收量的增加，因此预计第四季度租赁需求将有一定程度的改善，整个市长/市场的业绩将有所好转。

北京商业零售市场在第三季度迎来了久违的供应高峰，季度内共有4个新的购物中心开业。分别是龙湖北京李长川街北京领海环宇坊丽泽天地北投购物公园新开项目为京城消费注入了新的活力，给消费者带来的购物体验也在加深。除了新项目外，北京各大商场还结合2022北京消费季节中秋假期国庆节黄金周等重要消费日程，不断调整品牌租户和形式，推出多种活动，带动消费。

第三季度，受新购物中心入市及租户持续调整的影响，全市优质购物中心的平均空置率上升了0.9% ~ 7.1%，同期全市优质购物中心的平均租金水平为每平方米每月824.4韩元，租金指数下降了0.2%，同比下降了3.6%。

在疫情有效控制的背景下，第三季度北京高档住宅租赁市场较上季度明显回暖。外国客户入境及北京的政策有所放宽，夏季短期租赁需求上升，直接刺激了服务型公寓市场本季度的活跃程度。第三季度，北京服务型公寓的空置率从5.5%下降了20.6个百分点，比去年同期上升了0.3个百分点。同期，市服务式公寓的平均租金为人民币每平方米每月243.6韩元，租金指数下降了0.2%，比去年同期下降了2.2%。总的来说，短期内北京服务型公寓市场仍将面临一系列不确定性，但未来市场的整体发展趋势有望持续复苏。

北京大宗投资市场第三季度整体业绩比较稳定，完成了几笔投资交易，该季度投资市场累计成交额为人民币88.9亿元。2022年第三季度北京大宗投资市场仍比往年低迷，累计成交额为人民币226.85亿元，比去年同期下降55.2%。预计2022年第四季度北京大宗投资市场仍将波澜壮阔，卖方和潜在买家仍处于游戏阶段，卖方希望加快出售资产并兑现，但潜在买家将谨慎出售，并对可出售项目进行详细筛选。另外，通过自用型收购及法制拍摄渠道购买资产，预计年底将进一步增加。