“许多人正处于测试期,等待利率和整体经济的变化,”他说(当预期利率上升时,人们就会)

当地时间7月20日,美国全国房地产经纪人协会发布数据,美国6月份现房销售呈现下降趋势。其中,二手房销售环比下降5.4%,为2020年6月以来的最低水平;现房销售环比下降5.4%,连续第五个月下降,同比下降14.2%。

经济学家们已经在暗示,在未来两三年内,一些高价值领域将会下跌,甚至暴跌。

受高房价和高利率的困扰,许多美国人转而搬到欧洲。

利率上升对房地产交易构成压力

据房地美Freddie MAC的数据,到目前为止,30年平均固定利率为5.51%,是去年同期的两倍多。

“许多人正处于测试期,等待利率和整体经济的变化,”他说(当预期利率上升时,人们就会) 热门话题

贷款利率上升的部分原因是美联储正在大力提高利率以抑制通货膨胀。6月,美联储官员将基准利率提高了四分之三个百分点,这是自1994年以来的最大增幅。

美联储的紧缩政策推高了借贷成本,尤其是抵押贷款成本,仅一年后,购房利率就发生了巨大变化。当然,一些买家不愿意上车,仍在等待房价是否会降低。上月购房利率达到2008年以来的最高水平,之后略有下降。

爱达荷州博伊西的房地产经纪人菲尔·蒙特Phil Monte表示,房地产市场现在明显放缓。“许多人正处于测试期,等待利率和整体经济的变化,”他说。“有很多焦虑。”

即便如此,美国房价仍在上涨。根据NAR的数据,5月份现房价格中值较上年同期上涨14.8%,至407600美元,为1999年以来的最高水平。

房屋建筑商信心指数连续第七天下跌

房屋销售的下降打击了建筑商的信心。

美国全国房屋建筑商协会本周表示,其美国房屋建筑商信心指数已连续七个月下跌,创下2020年5月至7月以来的最低水平。分析师表示,对于建筑商来说,当务之急已经是“卖出股票”,而不是建造更多的股票。

美国商务部最新数据显示,6月份美国房屋开工环比下降2%,至2021 9月份以来的最低水平,为156万套。6月份发放的居住许可证数量比上月下降了0.6%,暗示新房建设前景疲软。

发泡或挤压

程先生说,许多当地房主正在出售房屋,搬到芝加哥或底特律,那里的房价要低得多,大约20万美元,许多人想套现,到更便宜的地方买房子。

“需要注意的是,降价并不意味着房价的总体趋势在下降,只是速度不如前两年。”许多卖家都在老市场定价,老市场每年上涨15%或以上,现在他们发现自己卖不出去了。“在两年内,泡沫增长地区的房价更可能下跌,郑先生表示。过去,这些地区的房价并没有受到经济增长、就业创造和大公司到来等实际发展的推动。预计不同地区的下跌幅度将不一样,但不排除某些地区出现持平的可能性。

这些地区也是“高估值之地”,由于供应不足,许多市场在过去两年的投机活动中大幅飙升。在过去两年中,博伊西的房价上涨了53%,远远超过了基本面,穆迪认为该地区是美国估值最高的房地产市场。

穆迪预计,博伊西和奥斯汀等“高价值地区”的房价明年将下跌5%至10%。如果经济衰退来袭,“高价值地区”的房价可能下跌15%至20%,全国范围内下跌约5%。

移居欧洲

程说,目前的情况是,越来越多的美国人正在“逃离”他们的祖国,到欧洲生活,生活成本不断上升,房价不断上涨,美元不断飙升,社会仇恨不断升级。

[焦点新闻]

据彭博社7月20日报道,意大利、葡萄牙、西班牙、希腊和法国正在成为美国人最受欢迎的移民目的地。苏富比国际地产公司表示,与去年同期相比,4月至6月期间,美国公民移民希腊的申请增加了40%,而葡萄牙和意大利的申请也增加了。

根据官方数据,2021,居住在葡萄牙的美国公民人数比前一年增加了45%;2019年至2021,在西班牙的美国公民人数增长了13%,今年有望再次增长。

为了吸引外国买家,葡萄牙和西班牙都提供所谓的“黄金签证”计划。

37岁的IT企业家杰米·迪克森Jamie Dixon去年7月随丈夫和7岁的女儿从洛杉矶搬到葡萄牙。一份新的边远工作让她离开了美国,来到了卡斯凯斯,一个拥有大量外籍人口的葡萄牙沿海城市。杰米说,除了较低的生活成本外,她和她的家人还可以进入一个更多元化的社区,犯罪率也更低。

他说:“美国的暴力事件增加了很多。”。杰米说:“我想给我的孩子一个正常的童年。”。


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