5月20日发布的5年多LPR为4.45%，下调15个基点。此前央行将最初的房贷利率下限下调了20个基点，加上目前一些城市最初的房贷利率已降至4.25%，这在许多房地产销售人员看来是不可思议的。
“去年买的，亏了。”
成都北二环外房项目将于2021年8月开盘，时隔9个月购买该楼盘的购房者房贷利率也将从5.60%降至4.50%，再加上2万元就可以送上产权停车位。尽管如此，这座大楼的高层和洋房的一部分还是卖不出去。
2021年，成都首个房贷利率长期维持在5.88%，甚至一度达到6.20%。当时，如此高的利率远先于其他省会城市。但今年以来房贷利率逐渐回落，今年4月签署购房合同的购房者曾承诺将购房利率降至4.90%，而在5年多的LPR下调后，房贷利率又下调至4.75%。
“5年期LPR降息是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，从政策层面看，房地产政策已经释放得比较明显，包括近期通过差别化的贷款利率设计，首次下调普通商品住房贷款基准利率，许多政策密集出台“充分体现了搞活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图，”杨畅说。
降息后，并非更多成都购房者下定决心购房，观望情绪依然强劲。
“看房间的人很多，但动手的人很少。”
房贷利率下降，节约了房贷成本，更多的人开始买房了。
在数十万元的息差下，为什么没有更多的人签约买房。“近几年，成都的房价涨了那嚒多，这里人均收入并没有那嚒高。”。一位房地产销售人员直言，按揭利率变化很大，但实际合同数量并没有明显增长。
随着房贷利率下调，成都将于5月16日缩短房地产交易记录认定时间，同时在近郊区 开始计算县购置住房或新购置住房不包括在中心城区购房情况下的家庭名义住房总套数。但近期其他城市新政常见的公积金贷款得到放宽，限购条件放宽，导致生育等措施并未出现在成都此次新政上。
付跃华也从交易结构的角度，分析了成都二手房市场不活跃的原因：目前在成都购买二手房以有需求的客户为中心，但他们的购买力有限，这首先需要解决他们的首付问题。今年春节后确实需要购房，但正在迅速消失，这与消费大环境有关。付跃华指出，要让交易链持续下去，本来需要的业主换房，但目前首付比例等换房成本还很高，因此房屋销售预期也会提高，市场摩擦成本较高。
杨畅回顾了近期各地房地产市场政策的总结，表示现阶段政策意图已经得到充分释放，等待市场底部到来。由于目前房地产市场仍处于降温阶段，例如70个大中城市新建商品房价环比下跌0.3%，连续3个月下跌，二手房价环比下跌0.3%，连续8个月下跌。
按揭利率的变化并没有给成都增量市场带来即时的变化，但这仍然引起存款购买者的注意。成都“网红盘”滨江壹号今年4月开盘，很快就售罄。购房者最近得知房贷利率下调后，联合要求重新调整房贷利率，希望将购房时的4.90%下调至最新的4.45%。
发表评论